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楼市蹭热点 雄安周边房价蠢蠢欲动

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说到雄安新区,房地产总是绕不过去的关注点。回想2017年4月1日,宣布设立雄安新区当晚,雄安三个昔日的“无名”小县城就被浩浩荡荡的炒房团“围堵”。紧接着,雄安新区商品房停售,二手房中介关停,在建房子停工,购房需求向周边地区转移。两年过去了,记者调查发现,虽然雄安楼市停止交易,但周边县市不乏打着雄安新区名义招揽客户的楼盘项目,且在严格的限购政策背景下,房价出现上涨迹象。


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打雄安新区招牌揽客


记者在北京北三环的街头收到几份房地产宣传单。其中就有大号字体写着“雄安新区,百年商机,贵在把握”、“雄安新区高铁旁,现房发售”字样的宣传页。


记者联系了其中一家,不等记者开口问项目的具体位置,销售人员杜女士主动告诉记者,“咱这个位置在雄安新区、北京、天津的中心地带。属于雄安新区的经济辐射区,不在雄安新区里。因为雄安新区不允许买卖房屋,咱们卖的都是周边的房。房地产项目位于河北霸州堂二里镇,是霸州市政府扶持的惠民项目,六个村合建的生态小镇。主要承接从雄安新区和霸州市疏散过来的人口。”


除了项目位置,杜女士还提到,由于是惠民项目,跟商品房不一样,没有五证。但承诺,买了这里的房子,跟开发商签70年的房屋买卖合同,入住90个工作日内下发一家一户的不动产权证。在合同内体现三年之内转商品房,如果转不成商品房,按照所交房款放在银行的利息三倍赔偿。价格方面,今年交房的均价为每平方米4000元,明年交房的均价约3200元。


“您看一下位置,再考虑一下这个产权性质能不能接受。都能接受的话,如果您想看房,咱们北京这边有看房班车。如果您自己开车来,我再给您发具体定位。”杜女士告诉记者,这个项目在地图上搜不到,必须由她通过手机号报备单线一对一联系。


记者在雄安新区内的容城也看到张贴的宣传单,一处位于白沟的住宅项目,小号字体写着“矗立雄安北大门”的字样,“蹭热点”的方式相对巧妙。


放松预期促房价松动


“蹭热点”起到了一定作用。记者在紧挨着雄安新区北侧的白沟,走访多个房地产项目发现,销售、购房者等多方预期限购政策会放松成为最后推手,不限购的公寓项目十分畅销,而住宅项目也有办法绕过限购,房价松动上涨明显。


提出设立雄安新区伊始,周边城市楼市就出现价格波动。多位销售人员回忆,当时房价从三四千,一度涨到三四万。紧接着,紧邻雄安新区的霸州、文安等10个地区纷纷出台限购政策,构成环雄安限购带。限购内容大体是按照拥有房产情况、户籍情况等约束购房行为。一系列组合拳后,雄安新区周边房地产市场“企稳”。


据白沟、霸州等多地的房地产销售人员告诉记者,最严格的时候,售楼处关门1个月,销售人员集体放假。雄安新区周边的房地产行业似乎踩了急刹车,放慢了前进的脚步。但到2017年9月、10月开始慢慢松动,五证齐全的现房,价格通过房管局备案后可以售卖。


2019年1月24日,《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》正式发布。《意见》提出要严禁大规模开发商业房地产,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为。


随着雄安新区总体规划的逐步推进,落地项目“摸得着看得见”,卖房者借此造势,购房者则揣着“抓紧上车”的心态,无形中推动雄安周边楼市蠢蠢欲动。


“都说今年房价要上涨。今年雄安新区要大搞基建,雄安的热度马上就上来了。上午接了几个客户,都说感觉要涨价。全年会有几个小高潮,五一小涨,十一大涨,价格只升不降,现在的价格相对全年是较低的。”白沟某楼盘一位销售人员告诉记者,后期依托雄安新区的发展,白沟将承接其外溢人口,这也使白沟的住房出租或出售都更便利。


销售小高潮已在白沟另一个公寓项目售楼处上演。4月5日,该项目开盘,记者看到售楼处人头攒动,沙盘周边一有空缺立马就有购房者补齐缺口。人多嘈杂,销售人员需要戴着麦克风讲解。


楼盘销售人员告诉记者,该公寓项目主要售卖38平方米~48平方米的房子,当天开盘三栋楼,房源已经所剩不多,前一天甚至有人提现金定了一层楼。为证明真实性,销售人员还翻出所拍视频给记者看。


“一方面公寓不限购不限贷。其次占用资金少,一套房首付才20万出头。还有一个优势是后期可以注册营业执照。BAT都落户雄安新区了,很多小公司进不了雄安新区,只能在雄安周边落地。这样公寓房后期也容易买卖。一位销售人员向记者细数公寓项目销售火爆的原因,并建议记者可以相邻买两三套,打通非承重墙,变成小两居。


除了不限购的商住公寓火爆,限购的商品住宅也开始回暖。据记者调查了解,因为楼市调控,白沟当地的商品住宅项目出现备案价、市场价“两张皮”的情况。综合当地多个商品住宅项目销售人员的说法,白沟大多数项目在房管局的备案价为8000元~10000元,但市场价为10000元~12000元。溢价销售不写入合同,也没有收据。


此外,限购政策要求外地人在白沟购房,需具备两年本地纳税、社保或营业执照满两年的购房资质。如果购房者不满足相关条件的话,销售方可帮忙找第三方办理资质,价格在5000元~20000元不等。


“价格还不是固定的。比如两会期间资质办不了,现在5000元,以后可能还要涨价,提前跟您说清楚。”一位销售人员告诉记者,购房资质的办理价格也有弹性。


“没有成立雄安新区之前,白沟算是比较发达的。总不能一直限购吧?等限购放开估计又买不起了。”在某楼盘售楼现场,一位从河南前来看房的购房者向记者吐露他的想法。记者走访过程中发现,大多数涌入白沟的购房者都持有类似想法。


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