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4月份房地产信托规模近腰斩,资金宠儿还是江浙粤

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据国家统计局数据显示,一季度商品房地产开发企业到位资金同比增长5.9%;而今年的1到4月份,房企们资金需求仍然高企,发债量也很大。今晚的推送我们来聊一个小切口,今年以来,以及在4月份的楼市小阳春里,房地产信托的“输血量”如何?


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而在开始统计前,本记者也想透露一个行业小秘密。事实上,2019年还是房地产企业的债务密集到期年,加上目前销售情况整体处于下滑,所以很多房企有“借新换旧”的需求。


不过好在今年以来房企发债整体是放量的,融资难度较去年有所降低,融资成本有所下降,资金紧张状况略为缓解,也正是因此,对信托的依赖程度也稍有下降。


根据同花顺以及用益信托的不完全统计,今年前四个月房地产信托共成立1940只产品,募集资金2850.94亿元,平均募集期为1.51年,其中最低的预期收益率为8.08%,最高则达到了13.54%,平均的预期年化收益率为8.35%。


1~4月份整体数据看起来似乎还不错,信托产品向楼市“输血”了将近2900亿。


不过如果单看4月单月的信托数据,楼市小阳春似乎正在遭遇“倒春寒”,当月房地产类集合信托的募集规模将近腰斩。


根据用益信托的统计数据,4月集合信托产品成立规模大幅回落,环比下滑30.65%,其中房地产类集合信托的募集规模降幅为42.75%。


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房地产信托仍是MVP


具体来看,除其它投向的集合信托,四大投向领域的集合信托产品的募集规模均出现两位数的降幅。其中,房地产类集合信托的募集规模降幅为42.75%;基础产业类信托的降幅为43.63%。


尽管募集规模下降较快,但是4月投向房地产领域信托规模依旧占据首位,占比达到31%,较上月减少6个百分点;其次是金融类产品,规模占比为24%,较上月增加2个百分点;工商企业规模占比12%,较上月增加2个百分点;基础产业类成立规模占比为23%,较上月减少6个百分点;其他领域信托规模占比为10%,较上月同时点增加8个百分点。


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房地产信托不愧是各家信托公司的核心业务。4月的房地产类集合产品的募集规模为421.50亿元,比重依旧占据首位。


有信托业内人士告诉本记者,信托公司面临着转型的难题,房地产信托成为转型时期盈利的重要支撑,同业之间竞争日益激烈。由于监管的持续收紧,监管层再次强调“房住不炒”的长期调控决心,房地产市场受到压制,融资需求短期有被压缩之虞。


据普益财富的数据显示,4月份投资于房地产领域的产品376款,环比减少69款,占比回落3.18个百分点;房地产领域产品平均成立规模为1.24亿元,环比下降18.26%。


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资金的宠儿还是江浙粤


下面再来结构性看看,资金流向了哪些地区——“嫌贫爱富”的基因刻在市场资金的血液中。房地产类信托的资金不出意外的向着头部房企和经济发达地区集中。


在4月成立披露产品投向地区的305款房地产类集合信托中,信托资金主要投向于经济较为发达的地区,其中广东省以47款的产品数量遥遥领先。另外,4月投向房地产领域的355款产品中,229款披露了交易对手,其中,交易对手为大型房企达到172款,占比超过75%。


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不过需要注意的是,尽管深受资金宠爱,但房地产信托产品并非万无一失。根据用益信托的统计,进入4月,信托业发生的风险事件仍时有发生,房地产类信托和基础产业信托的违约事件开始增加。


据不完全统计,4月共有6家信托公司的7款产品发生违约事件,涉及金额35.32亿元;4月发生的违约项目中,基础产业类信托4款,房地产类信托2款,工商企业类1款。


收益率始终是“吸金”关键


投资者青睐房地产信托,居高不下的收益率是其“吸金”关键。


本记者查询同花顺统计数据显示,1~4月份中,房地产信托收益最高的一款产品为“爱建信托发行的长盈精英-奉贤馨雅名庭项目(十二期)”,预期收益率高达13.54%。


而房地产信托在4月份的平均收益率也有继续上扬的趋势。


根据用益信托的统计数据,4月份房地产信托的平均预期收益率达到8.48%,较3月份上升0.07个百分点。


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从具体不同期限的产品看,根据普益财富的统计数据,4月份,房地产领域1至2(不含)年期产品平均最高预期收益率环比上升0.10个百分点至8.66%,2至3(不含)年期产品平均最高预期收益率环比回落0.11个百分点至 8.85%,3年期及以上产品平均最高预期收益率环比上升0.03个百分点至8.75%。


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