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基准年化

9.0%

产品期限

24个月

投资起点

100万

产品点评:

优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域,土地取得成本37.85亿(含契税),对应楼面地价仅5990元/平,初始抵押率为68.2%

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产品名称XX信托-融创武汉黄家湖

发行机构

产品期限24个月

产品规模9.5亿

产品状态在售

付息方式按季付息

投资领域房地产

认购起点100万元

基准年化

100万(含)-300万(不含)                      8.5%; 

300万(含)-1000万 (不含)                   8.8%; 

1000万(含)及以上                                  9.0%。

资金用途

受让SPV项目公司99%股权,增资款用于融创武汉黄家湖项目开发建设

还款来源

1、融创武汉黄家湖项目的销售收入; 

2、融创集团综合经营收入。

风控措施

1、标的土地抵押; 

2、项目公司100%股权质押和融创泰业剩余1%股权质押; 

3、融创房地产集团有限公司(以下简称“融创集团”)保证担保。

项目亮点

1、优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域,土地取得成本37.85亿(含契税),对应楼面地价仅5990元/平,初始抵押率为68.2%

2、六大风控措施——土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+工程进度考核+资金到期归集条款

3、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位,有息负债率低至28.57%)

4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,2019年第七届“世界军人运动会”将在武汉召开,本次融资地块位于“军运村”核心区域,周边配套完善

5、核心区域刚需住宅—本项目属于稀缺地铁上盖物业,临近武汉南三环,目前融创集团已缴纳全部土地款,标的项目预计可售货值约89亿元,主力户型为92-105平的刚需楼盘,去化预期良好,还款来源充足


发行方介绍

长安国际信托有限公司

长安国际信托有限公司于1986年经中国人民银行批准成立。1999年12月公司增资改制为有限责任公司,更名为“长安国际信托投资有限公司”。2002年4月,中国人民银行总行批准重新登记申请,公司获准单独保留。2008年2月经中国银行业监督管理委员会批准,公司换领新的金融许可证,同时更名为“长安国际信托有限公司”。公司注册资本金为人民币13.46022857亿元。

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  • 4

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    项目成立后,万千景财富会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,定期跟踪项目进展情况,付息日、到期日及时提醒等,直至项目结束。

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